天津市梅江南10號(hào)地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本.rar

  本方案位于梅江南居住區(qū)內(nèi)。梅江南居住區(qū)坐落在天津市南端，居住區(qū)北起漳江道，南至中環(huán)線，西至友誼西路，東至解放南路，規(guī)劃中有高架、輕軌、公交線通過(guò)，交通便利。該居住區(qū)屬規(guī)劃城市大氣潔凈區(qū)。西臨“衛(wèi)南洼自然風(fēng)景區(qū)”。地理位置優(yōu)越，人文環(huán)境、自然環(huán)境良好。本居住區(qū)極具開(kāi)發(fā)前景和潛力，目標(biāo)是成為天津高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的新典范。

  基地位于梅江南居住區(qū)南面的10#地塊，占地面積105243m2，除學(xué)校占地面積9660m2外，實(shí)際占地面積95583m2。地塊南臨居住區(qū)級(jí)環(huán)路，為北向凹進(jìn)湖內(nèi)的半島。

  本案地塊屬于梅江南整體規(guī)劃的一部分，靠近最南端。東西側(cè)以及北側(cè)的0#、7#、8#、9#和11#地為梅江南居住區(qū)待開(kāi)發(fā)用地，由規(guī)劃湖面將本案的10#地隔開(kāi)。在10#地和11#地之間已建成國(guó)際學(xué)校。南側(cè)為外環(huán)線輔道，與外環(huán)線之間設(shè)置有高低起伏的綠化隔離帶，配以較高的樹(shù)木，外環(huán)線以南為西青區(qū)。

  周邊除大片水域及待開(kāi)發(fā)的土地之外，還有一批已建成的高檔項(xiàng)目，其中包括汐岸國(guó)際、半島藍(lán)灣、水晶城、半島豪庭等，主要建筑形式以低層低密度為主，存在大量的別墅、聯(lián)排及疊拼住宅，以四層半為主的多層風(fēng)景洋房及部分板式高層。該地區(qū)由于其得天獨(dú)厚的地理件，已經(jīng)形成了一個(gè)低層低密度的高檔臨水生態(tài)居住區(qū)。