云南省潞西市水岸邊城控制性詳細規(guī)劃.rar

 規(guī)劃整體控制

6.1 規(guī)劃控制原則

6.1.1 總體規(guī)劃原則

控制性詳細規(guī)劃的編制內(nèi)容應符合潞西市城市總體規(guī)劃提出的各項控制要求，其規(guī)劃建設必須從城市整體統(tǒng)籌來控制，以城市總體規(guī)劃為指導，在功能定位、結構布局、空間形態(tài)、公共設施、環(huán)境資源和開發(fā)總量等各方面與城市總體規(guī)劃保持一致。

6.1.2 “求同”控制原則

借鑒美國區(qū)劃中“求同”的控制原則。“求同”的做法是遵循地價運作的經(jīng)濟規(guī)律，在同一區(qū)位，為了保證土地運轉（批租）時的地價相同，首先是對地塊的面寬和面積進行統(tǒng)一的量化限制，使其形狀、大小、朝向和與道路的連接方式盡量相同，再對其它建設控制指標，例如建筑體量、容積率、紅線后退距離等做一視同仁的規(guī)定。“求同”控制一是力求土地經(jīng)濟利益的公正分配；二是在城鎮(zhèn)建設中可以高效利用土地，統(tǒng)一管線敷設，便利交通組織；三是使規(guī)劃立法和審批管理標準統(tǒng)一、簡單明確，減少節(jié)外生枝。

6.1.3  因地制宜原則

統(tǒng)籌區(qū)域資源，合理使用土地。在用地劃分上應充分考慮土地的資源特征，因地制宜，以實現(xiàn)土地的分級分層控制，做到剛性與彈性相結合，從而構建對開發(fā)過程的動態(tài)管控規(guī)劃平臺……