北京樹村新村6#地規劃設計方案.rar

1．0導言

本項目乃應北京市萬景房地產開發有限責任公司的邀請，為樹村新村6#地規劃設計方案。

此發展地塊位于上地信息產業基地的南入口，中關村北大街北端，上帝信息路與農大南路交叉口西北角。

規劃方案合理地按功能需要，結合此基地位處上地信息產業基地的前臉和門戶的優勢，力求創造出富有新世紀時代氣息的建筑群。本規劃方案以發揮最大社會及經濟效益為出發，同時高度重視本地區的環境景觀特色，并予以發揮利用，并借此使本地區成為上地信息產業基地具有地域代表性及標志性的建筑。

 

2． 0地塊地理位置特色分析

2．1項目地點：本規劃區總占地約10公頃，東鄰上地信息路，南鄰農大南路，西至樹村果園，北至上地信息產業基地。

2．2位置特點：該地塊位于中關村海淀園中心區與上地發展區的交界處，隨著圓明園東路的擴建，該項目距中關村核心區僅有幾分鐘車程，是中關村核心區與發展區的鏈接點，上地信息產業基地的南大門，極具發展潛力。

 

3．0總體規劃方案構思說明：

本項目作為中關村發展區的旗艦式建筑。其發展性質占領著特殊的地位，將成為此區深受注目的形象之一。本構思著重合理的總體規劃，兼能符合市場的發展宗旨，為本地區創造具有地域特色的城市輪廓，創造富有魅力和個性鮮明的現代化高科技園區，奏響完整流暢的交響樂章。

3．1將上地信息路與農大南路交界點上的城市節點空間塑造為一個富于個性，體現中關村高科技特色的廣場。以相互環抱的弧線結構造型，以期達到其匯聚天地之精華，并無限延伸，合力向上，共同托起上地信息產業基地這顆“明珠”設計概念。

3．2沿上地信息路的弧形主體建筑與主交通走廊兩條弧形主干道，一虛一實，伸展開來，相互環抱圍合出一個優雅的中心廣場。以此為中心，向北西延伸出三翼各功能群體。整個建筑群渾然一體，相互輝映，構成了一系列各有特色，功能明確的室外空間。結合綠化，水面，景觀，營造出一個豐富的群體建筑，極有動感，充滿活力。

3．3為提供一個鼓勵合作且吸引業界頂尖人才的環境，為把巨大的尺度引導到一個人性化的水平，在考慮外觀因素的基礎上，盡可能的擴大自然采光，與景觀的納入，以及增加工作空間的可變性，各空間通過中庭取得豎向聯系，同時中庭空間還是實現在工作的人們相互交流的重要區域。

3．4 建筑體量與廣場平面的視覺劃分及玻璃的透明性增強了室內外的空間相互交融。

3．5 具有雕塑感的綜合建筑體現了IT業的影響力，先進性。反映在建筑的生命力和復雜性上，表現出優雅，開放和具有流動感的新建筑形式。

 

4．0功能布局

4．1依據總體規劃方案構思，在上地信息路與農大南路交界點上設計了一個頗具時代特色與文化氣息的城市結點空間，形成一個吸引人流，讓行人安心駐足的小型城市廣場，使本項目成為“上地信息產業基地的南大門”的強有力的空間結點。

此城市廣場不僅襯托出主體標志性建筑，也減少了其于城市空間中的壓迫感，為城市空間開拓了新意義，設計上更利用了此廣場的設計，為由上地信息路和農大南路的人流創造了觸目的強烈視線牽引作用。

規劃方案結合原有街區地塊的自然劃分，在整體統一的情況下，分成若干個功能相對獨立的豎向功能分區設計，功能主要以辦公、會議、配套商業為主。

依據總體方案構思，沿上地信息路的弧形主體建筑布置商業及配套服務設施和部分辦公，沿上地信息路弧形展開，在保持韻律感的同時，構筑了具有視覺沖動的效果。利用限高要求，順勢形成南高北地斜坡，這樣的體型關系更富于動感變化，打破了一般意義上的板樓的呆板和生硬，自東向西或自西向東步移景異、變化萬千，為西直門內大街沿線街景提供了一組生機勃勃令人印象深刻的人文景觀。

連接各部分的主交通走廊，那令人興奮的流動性與運動性的建筑表白，使這道弧形彎曲的玻璃體成為整個中心的形象表現，該空間包含有一系列的活動點使工作人員或來訪者彼此接觸的機會大大增加，知識得以傳播，人們的關系也愈加融洽，同時各種新的構思也將源源不斷的產生。

這道弧形彎曲的玻璃體與弧形主體建筑一起將人引入由入口廣場引入一個半開放式廣場。這里是整個中心的核心，它將內外交融，優美的輪廓，宜人的尺度，豐富的景觀，不但是整個建筑群的幾何中心，也是交流的中心，功能的中心，所有的能量在這里匯聚，發散，升華。

從交通走廊伸出的西、北兩翼以形式統一又頗具韻律感的板式建筑群組成，功能主要以辦公為主。南翼為五星級會議中心，包括休閑娛樂及酒店式公寓300套，各翼之間形成了三個各具特色的內庭院，與對外空間被交通走廊隔開，實現了動靜分離，營造出宜人寧靜的辦公，休閑環境，并最大限度的將西部綠化引入，使建筑自然的融入自然。

西部的綠化用地內，布置20套別墅，融于綠化之中。外立面也采取了現代的風格做法，以取得項目風格的統一。

整個建筑群地上最高8層。建筑物地下2層，作為地下停車庫及設備用房。

自東向西或自南向北步移景異、變化萬千，為沿線街景提供了一組生機勃勃令人印象深刻的人文景觀

形成城市街道的一道景觀。

 

5．0交通組織設計

根據現狀和控制詳細規劃的交通組織方案“人車分流”是本方案設計的重點，區內交通依據著“以人為本”的精神，行人可沿上地信息路與農大南路直達各個功能地塊。機動車出入口都布置在次干道上，停車場均緊靠單位布置，利于車輛在短時間內迅速疏散。辦公樓酒店均設有獨立的汽車上落區。機動車形成環路。交通流線簡捷高效、互不交叉。

本規劃項目耐火等級為一級，建筑物四周具有市政及小區道路，可作為消防車道在建筑銜接處設消防通道。

除主體綜合商業部分圍繞 中庭設四個防火分區外，其余建筑均每層設一個防火分區，每區設兩個消防樓梯，采用甲級防火門。

6．0景觀設計說明

環保及綠化為現北京市的主要城市規劃概念，結合以上指導思想，在本案中遵循“以人為本”的設計理念進行構思。在整個大體量的規劃中，景觀設計則采用簡約手法，主要用材也擺脫繁鎖的堆砌。在已定規劃中，綠化結合硬化鋪裝展開二維設計，其中力求輪廓鮮明，富有時代感，突出高科技風格。每組團的綠地與廣場遵循平面構成的規律，多以幾何平面和線型展開，造型上給人以美感，功能上具有導向性。在這有機的平面中一道水景貫穿其中，與建筑有機的穿插結合，即烘托出建筑的優美，又使建筑與環境融為一體。使西面的100畝綠化自然有機的融合在一起，是整個園區成為一個綠色的，生態的，親水的現代化園區。

6．1建筑內部與外部多處應用借景，觀景的手法，情景交融，達到多方位的立體景觀效果。使高爾夫球場，萬霖公園也成為建筑有機的部分，切入了“看”與“被看”的關系。“動”與“靜”的景觀設計也成為本案的亮點。

6．2三個類型廣場的關系及作用。

在上地信息路和農大南路這兩條城市主干道沿街的適當位置以及交界點上設置了兩個外部入口廣場.作為進入園區的標志性的入口廣場。

橢圓形擴展的內部中心廣場作為視覺景觀與營造園區氛圍的重點,放射狀地延伸出三個內部庭院。并可以方便的抵達中心廣場，這種處理使得室內外空間變化更趨豐富,互相交融.由外到內，由動到靜，各有功用，又形成有趣的空間序列，使建筑富于活力和變化。

 

7．0環保及生態設計說明

這一體形巨大的組合體，自然的融合在基地環境中。雖然十分現代，卻對體現出對環境的尊重。

利用高科技的手段，建筑細部的處理，最大限度的利用自然資源，爭取到自然采光和通風，實現自我生態的平衡。

    

8．0分期實施方案說明

由于本工程規模較大,所以在規劃設計過程中充分考慮了分期施工的問題。

在本方案中，不同功能的建筑物相對獨立,即使是同一功能的大型建筑物也被拆分處理成幾部分體量適度的建筑物。這種設計方式不僅可以很好的解決建筑美學關于尺度感的問題。同時為分期施工的可行性提供了充分的條件。

采用這種分期施工方式,可以根據業主的投資狀況,靈活地調整總體實施進度。但是,需要各個設計工種密切配合,諸如結構專業、設備專業、施工單位都需要采取一定的措施,以保證前后不同階段之間的完美銜接。

 

9．0技術經濟指標及投資估算說明