AAM-東莞月湖灣規(guī)劃建筑文本.doc

一、項(xiàng)目概況
1、地理位置
本案地塊處于東莞市常平鎮(zhèn)瀨新村內(nèi)，距離常平鎮(zhèn)區(qū)的車行距離5公里。
用地南臨常馬公路。用地性質(zhì)：商住用地；用地面積：67202. 99平方米。
2、項(xiàng)目現(xiàn)狀
周邊環(huán)境
小區(qū)東側(cè)：小區(qū)用地東側(cè)為4～5層建筑面積約500m2的瀨新村民住宅，東
南面是4層的興達(dá)飼料廠及宿舍。
小區(qū)南側(cè)：小區(qū)用地南臨貫穿常i嚴(yán)南北的常馬公路，此城市界面視野開
闊，通風(fēng)良好，但噪音大。公路對(duì)面為常平會(huì)展中心，是常平鎮(zhèn)重要城市
節(jié)點(diǎn)，常平每年的各人交易會(huì)都在這里舉行。
小區(qū)西側(cè)：小區(qū)西側(cè)元江元村玫瑰花園，以3層別墅為主，西北面是12層
的小高層，景觀較好。
小區(qū)北側(cè)：小區(qū)北側(cè)為已建的4層億兆產(chǎn)房及宿舍，此面視覺較差。
基地現(xiàn)狀
基地己完工工程：1#樓（管理樓）、27#～33#別墅、小區(qū)道路及部分園林
景觀。
建設(shè)中工程：2#樓、3#號(hào)樓、35#樓和36#樓、已開挖一大面積湖體。
這些已建和在建的建筑主要集中于基地南側(cè)，形成一定的區(qū)內(nèi)園林景觀。
二、項(xiàng)目定位
1、產(chǎn)品類型
本案原擬依靠傘獨(dú)立別墅建設(shè)高檔豪宅社區(qū)，但原有產(chǎn)品定位與市場(chǎng)和地
理環(huán)境有‘定偏差，單‘的產(chǎn)品鏈和單‘的目標(biāo)客戶群，使產(chǎn)品在前期銷
售中遇到一定困難。所以找們必須存延續(xù)原有豪宅社區(qū)概念的基礎(chǔ)上，豐
富產(chǎn)品類型，擴(kuò)人日標(biāo)客戶群，進(jìn)行產(chǎn)品的重新定位。即配合原有的獨(dú)立
別墅產(chǎn)品，加設(shè)聯(lián)排別墅、疊加別墅、情景洋房和舒適花園型小高層洋房
形成完整的產(chǎn)品鏈。以高、中檔次產(chǎn)品的多重搭配擴(kuò)人H標(biāo)客戶群，力求
在常平樓市中營(yíng)造成功品牌。
2、開發(fā)理念
建議分期開發(fā)，前期通過聯(lián)體別墅、情景洋房豐富原有獨(dú)立別墅的產(chǎn)品
鏈，同時(shí)襯托獨(dú)立別墅的尊貴感，滿足客戶的心理需求，促進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)品的
快速銷售。二期沿用地北側(cè)開發(fā)舒適花園型小高層洋房，使其基J- -期已
有成熟景觀，以及完善的配套設(shè)施，所構(gòu)筑的豪宅社區(qū)氛圍，提升小高層
洋房的檔次，同時(shí)充分利用本案北側(cè)景觀不利地帶。
三、規(guī)劃理念
1、用地功能劃分
本案用地南臨常馬公路，與會(huì)展中心隔路相望，交通便利、商業(yè)氛圍濃
厚，因而首先用于地南側(cè)設(shè)置小區(qū)主入口及公共配套服務(wù)設(shè)施。用地東側(cè)
用地中相對(duì)西側(cè)用地在景觀上稍差，但其臨規(guī)劃路，有一定商業(yè)價(jià)值，所
以在此劃中檔情景洋房和沿街商鋪，小高層沿用地北側(cè)展開，二期開發(fā)
中可利用一期的景觀提升小高層用地的檔次。同時(shí)也隔斷了北側(cè)工廠區(qū)不
利外部因素。用地的中部和西側(cè)景觀最好，作為聯(lián)排別墅和疊加別墅的組
團(tuán)用地，與現(xiàn)有獨(dú)立別墅共享小區(qū)中心景觀，形成小區(qū)的主打產(chǎn)品。
2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)
在保留原有規(guī)劃軸線的基礎(chǔ)上，結(jié)合用地功能形成小區(qū)環(huán)路。同時(shí)本案規(guī)
劃中我方在集中湖景與指狀半島式布局的優(yōu)劣對(duì)比中，中心湖景模式易形
成大景觀節(jié)點(diǎn)，但水景沿線較短，而指狀水景沿線長(zhǎng)，景觀均好性強(qiáng)，所
以建議本案針對(duì)低層高密度社區(qū)采用指狀水景結(jié)合南北中心湖景模式，讓
每家每戶南北向觀水景同時(shí)獨(dú)享私家親水平臺(tái)的獨(dú)特賣點(diǎn)。而分別位于用
地南北側(cè)的湖體又能起到匯集景觀中心之效。
3、產(chǎn)品布局
通過對(duì)用地功能分析和景觀分析，我們將用地劃分為主要五人組團(tuán)。
①南側(cè)：公建組團(tuán)(3F)
②東側(cè)：情景洋房組團(tuán)(4、5F)
③北側(cè)：小高組團(tuán)(IIF)
④西側(cè)：組團(tuán)(3F)
⑤中部：疊加別墅組團(tuán)(4、5F)
其間通過交通環(huán)路及指狀水系存通行及景觀上整合為密不可分的體系
4、綠化景觀
以中部的指狀水景為小區(qū)中心環(huán)境，結(jié)合周圍組團(tuán)綠地，營(yíng)造一個(gè)自然
的、生態(tài)的、和諧統(tǒng)一的精品別墅區(qū)。
5、組團(tuán)分析
建議開發(fā)組團(tuán)式管理模式，將集中湖景，分散引入組團(tuán)。
優(yōu)勢(shì)：  OA開放性的
    OB自然的、生態(tài)的
    OC提高景觀利用率
    OD創(chuàng)造和諧的、八度怡人的景觀
    OE流線清晰、管理明確
6、交通
在小區(qū)用地檔次的分界面，設(shè)置了小區(qū)環(huán)路，以便捷為前提，南側(cè)（常馬
公路）設(shè)置主入U(xiǎn)，在東側(cè)（臨規(guī)劃路）設(shè)置小區(qū)次入口。
四、建筑
考慮常平當(dāng)?shù)厝说膶徝懒?xí)慣，建筑以沉穩(wěn)、典雅、大氣的西班牙殖民風(fēng)格
為豐，建筑立而豐要以紅瓦、米白色墻體和文化石表現(xiàn)的墻基，將其化分
為三段，色彩簡(jiǎn)潔，不失典雅

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