深圳鳳凰衛視大廈設計方案文本.rar

工程檔案

總用地面積：11 038 ㎡

總建筑面積：110 950 ㎡  

容積率：7.29

綠化率：27%

項目地理位置：深圳市深南大道

項目簡介

鳳凰衛視大廈南臨深南大道，北隔中心區規劃內部道路，與規劃中心區綠地相望。東接海田路，西臨鵬程五路。大廈緊鄰深圳市政廳，集傳媒、商業、辦公、公寓、會所于一身，功能齊全。

鳳凰衛視大廈作為知名的文化傳媒建筑，將設計成為有鳳凰衛視文化特色的標志性建筑。由于其現代文化載體的特質，設計盡量體現出前衛、開放、激情和豐富多樣的特點，并使其成為滿足市民休息、娛樂、參觀、購物等各項功能的“城市客廳”，既突出傳媒特色，又兼顧商業開發效益。建筑立面造型設計采用至簡至美的極少主義設計原¬則，通過簡潔的造型設計、典雅柔和的色彩設計及精致簡練的細部設計，達到對各種繁雜功能的完美統一和詮釋。

項目地上部分有三大功能：辦公樓、公寓樓、鳳凰業務群樓，所有平面布置均在8米×8米的規則柱網內組織。

辦公樓含鳳凰衛視辦公層和商用寫字樓層兩大功能，共28層，高100 米。1～8層為鳳凰衛視辦公用房，9層及以上為商務辦公層。大樓設置兩個交通核心筒，分別為兩種功能專用。商務辦公層內部除了功能有特殊的要求外，其余均采用大空間的開敞式設計，滿足了不同辦公空間個性的需求。整個辦公大樓為鋼框架結構。

公寓樓含商業、服務式公寓和商務公寓三大功能，樓高100米。首層為大堂及商業，2～4層為商業，5層以上為公寓用房，共270套，為鋼筋混凝土框支結構。

鳳凰業務群樓包含鳳凰衛視演播制作、傳媒商業及會所三大功能，樓高28.1米，為一方形群樓。業務群樓于3層及以上每層均與鳳凰辦公樓通過連廊相連，方便內部聯系。商業及會所則沿群樓東側布置，為辦公樓與公寓樓半圍合的“城市客廳”的形成提供界面。會所通過屋頂花園和架空連廊與辦公樓及公寓樓產生聯系。群樓為鋼框架排架結構。         

本項目在用地北側沿群樓、“城市客廳”和公寓樓北側設計了通透式騎樓，為內外空間的聯系設置了隔而不斷、通而不透的“灰色”界面。