四季青農業科技發展中心方案設計圖.dwg

四季青農業科技發展中心方案

一、地理位置

四季青農業科技發展中心在位于海淀區四季青鄉遠大路北側，西臨遠大中學，北側是8843電話局。

二、工程概況：

整個建筑地上部分十三層，地下三層，地上一至三層是農業科技展示和商貿部分，地上三層以上是科研辦公和配套服務部分，地下一層商貿和停車庫，地下二、三層是車庫和機房。建筑高度控制在48米左右，整個建筑最高點不超過52米。

建筑總用地面積為182000平方米，建筑面積為101300平方米，其中地上部分70260平方米，容積率控制在4以內，為3.86。

三、設計構思：

四季青農業科技中心在建筑形象上力求新穎，富于生氣，并引進綠色生態健康的概念，充分體現農業科技以人為本，與自然共融共生的特點。

本方案從環境合建筑功能角度出發，為了爭取到最大的建筑面積建筑處理成回字形，同時在功能上使辦公寫字樓和產權公寓式辦公部分與底層的商貿部分之間盡量分開，把水平和垂直方向上的人進行更好的分流，同時為建筑提供了一個供人交往的屋頂平臺。考慮到建筑與城市的關系，在建筑回字形的東南角進行切角處理，建筑往西做成退臺的處理并進行屋頂植被綠化，從而最大限度的引進東南和南向的陽光，引進綠色，而使屋頂平臺充滿了生氣，為辦公和酒店式公寓的人滿提供一個生機勃勃的交流和交往空間。建筑南側臨街部分處結合場地環境綠化處理成一個環境幽雅宜人的城市公共廣場，同解決整個建筑的人流集散的問題，從廣場上通過室外的臺階可以直接進入二層的商場和三層的屋頂平臺，營造一個屋頂平臺、城市廣場、街道的從建筑到城市的空間系列。

四、交通組織：

     建筑在遠大路上設置了主要的步行出入口，滿足商場的主要人流方向，并很自然的把城市居民引到城市廣場和商場中來。

建筑用地內開辟了消防環道，并結合消防環道設置了地面停車。建筑在用地北側開設了兩個辦公入口，在西南側開設了產權公寓式辦公的入口，南側和東南側對這廣場的部分處理成為底層商業部分的主要入口，并在東西側和北側設置了次要入口。

五、工程結構：

建筑結構采用框架剪力墻結構，主要建筑材料為鋼筋混凝土，石材，玻璃，涂料和鋼材。建筑采用8.4x8.4米的柱網，有利于地下停車。

一、 經濟技術指標

總用地面積：18200平方米

總建筑面積：101300平方米

其中地上部分：70260平方米

    地下部分：31040平方米

首層建筑面積：7250平方米

建筑層數：地上13層，地下3層

建筑高度：50.3米

容積率：3.86

建筑覆蓋率：39.8%

綠化率：30.1%

停車位：地上112；地下610輛